DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO WYCENY NIERUCHOMOŚCI
W celu sporządzenia operatu szacunkowego, konieczne jest zgromadzenie dokumentów niezbędnych do procesu wyceny. To, jakie dokumenty musisz dostarczyć, jest uzależnione głównie od rodzaju nieruchomości. Możemy się również umówić, że pozyskam je za Ciebie.
Nieruchomość lokalowa na rynku wtórnym:
- numer księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu
- dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości (akt notarialny, postanowienie sądu lub inne)
- wypis z kartoteki lokali / rejestru lokali
- rzut lokalu
Nieruchomość lokalowa na rynku pierwotnym (nabywana od dewelopera):
- numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej
- umowa nabycia nieruchomości (rezerwacyjna/ przedwstępna/ deweloperska)
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie
- rzut lokalu
- informacja o standardzie wykończenia budynku, prospekt informacyjny
- kosztorys planowanych prac wykończeniowych (jeśli dotyczy)
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym:
- numer księgi wieczystej
- dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości (akt notarialny, postanowienie sądu lub inne)
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z rejestru gruntów
- dokument zezwalający na użytkowanie budynku
- dokumentacja techniczna budynku (w tym zestawienie powierzchni pomieszczeń)
- inne w zależności od potrzeb: kopia mapy zasadniczej, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości
Budynek mieszkalny w trakcie realizacji:
- numer księgi wieczystej
- dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości (akt notarialny, postanowienie sądu lub inne)
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z rejestru gruntów
- pozwolenie na budowę
- projekt budowlany
- inne w zależności od potrzeb: kopia mapy zasadniczej, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości
Nieruchomość gruntowa niezabudowana:
- numer księgi wieczystej
- dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości (akt notarialny, postanowienie sądu lub inne)
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z rejestru gruntów
- decyzja o warunkach zabudowy (jeśli wydano)/ zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości
- pozwolenie na budowę (jeśli wydano)
- inne w zależności od potrzeb: kopia mapy zasadniczej
Nieruchomości komercyjne (zabudowane):
- numer księgi wieczystej
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z rejestru gruntów
- dokument zezwalający na użytkowanie budynku
- dokumentacja techniczna budynku (w tym zestawienie powierzchni pomieszczeń)
- Książka Obiektu Budowlanego
- umowy najmu zawarte na nieruchomości
- zestawienie wydatków operacyjnych
- inne w zależności od potrzeb: kopia mapy zasadniczej, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości