OPERAT SZACUNKOWY - CO TO TAKIEGO?

OPERAT SZACUNKOWY to oficjalna, pisemna opinia o wartości nieruchomości sporządzana przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Sposób jego sporządzania jest ściśle określony w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości.

Operat szacunkowy to obszerny dokument przedstawiający procedurę dokonania wyceny nieruchomości, w tym m.in.:

  • opis nieruchomości
  • wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności oraz rozwiązań merytorycznych
  • analizę rynku
  • przedstawienie toku obliczeń oraz wyniku końcowego.

Opracowanie jest ważne przez 12 miesięcy.

W jakim celu sporządza się operat szacunkowy?

Operat szacunkowy może być wykorzystywany wyłącznie dla celu, dla którego został sporządzony.

- kupno/ sprzedaż
- zabezpieczenie kredytu hipotecznego
- podział majątku/ zniesienie współwłasności
- spadek/ darowizna
- postępowania administracyjne (ustalenie odszkodowań, opłat adiacenckich, planistycznych, opłat za użytkowanie wieczyste, wywłaszczenie)
- ubezpieczenie nieruchomości
- amortyzacja i rozliczenia księgowe
- informacyjnie dla celów własnych
- inne.